La teoría de la imprevisión es aplicable en los contratos de arrendamiento inmobiliario cuando, durante su vigencia, ocurren acontecimientos extraordinarios e imprevisibles que tornan excesivamente onerosas las obligaciones de una de las partes, como lo fue la pandemia de COVID-19 y sus restricciones.

La Suprema Corte de Justicia de la Nación analizó la aplicación de la teoría de la imprevisión en contratos de arrendamiento inmobiliario. Se determinó que, si bien los contratos deben cumplirse, existen excepciones ante eventos extraordinarios e imprevisibles que vuelven las obligaciones excesivamente onerosas. La pandemia de COVID-19 y sus consecuentes restricciones, que impidieron el uso total o parcial del inmueble, constituyen un caso fortuito que justifica la aplicación de dicha teoría por parte del juzgador al resolver un litigio por incumplimiento.