La prescripción negativa de la acción hipotecaria se consuma cuando, a pesar de que la notificación de la cesión de derechos del crédito al deudor es un requisito esencial para ejercitar la acción e idóneo para interrumpir la prescripción, dicha notificación se realiza cuando el plazo prescriptivo ya se ha cumplido.

La Suprema Corte de Justicia de la Nación analiza un caso de juicio especial hipotecario donde el demandado opuso la excepción de prescripción. Se determinó que, si bien la notificación de la cesión de derechos de crédito al deudor es un requisito para ejercer la acción hipotecaria y puede interrumpir la prescripción, en este caso, la notificación se realizó después de que el plazo prescriptivo ya se había consumado. Por lo tanto, la prescripción negativa de la acción hipotecaria operó a favor del deudor.