El crédito hipotecario es preferente al crédito fiscal cuando el contrato de apertura de crédito con garantía hipotecaria se celebra con anterioridad al inicio del procedimiento de ejecución por las autoridades hacendarias, sin que ello autorice al banco a embargar un bien ya rematado por la autoridad fiscal, sino únicamente a hacer valer sus derechos preferentes dentro del procedimiento fiscal de ejecución.

Se establece la prelación entre un crédito hipotecario y un crédito fiscal. El crédito hipotecario goza de preferencia si su contrato se formalizó antes de que la autoridad fiscal iniciara el procedimiento de ejecución. Sin embargo, esta preferencia no faculta al acreedor hipotecario a embargar bienes ya rematados por la autoridad fiscal, sino a ejercer sus derechos dentro del procedimiento de ejecución fiscal.